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杭绍一体化催生*热土 柯北崛起彰显人居价值

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-11-03

2017年注定是不平凡的一年,是房地产市场红火的一整年。难以置信,曾经长三角*不起眼的三线小城市——绍兴,正发生着翻天覆地的变化。柯桥作为绍兴的经济强心脏,有着不可比拟的发展速度和建设力度。十年弹指一挥,谁曾想,过去一眼平川的笛扬路如今高楼林立,人声鼎沸。绍兴城市向北的发展步伐从未停歇,而柯北作为柯桥城市北进的桥头堡,价值日益凸显。

  柯桥,绍兴无缝对接杭州的桥头堡

  入围杭州大都市圈,魅力柯桥价值井喷


  日渐国际的绍兴,不再是一座水波不兴的古越老城,她奔腾怒涌的新面貌正在展现。绍兴以入围“杭州大都市圈”为起始,正迎来一次千载难逢的历史发展机遇。绍兴的发展正依循着全国“当红炸子鸡”、“新一线大城市”杭州的脚步,迈向更远更高的未来。

  G20以后的杭州,全国地位日益提高,新一线城市的姿态意气风发,各个板块、各个领域的规划发展全面开花。

  为成举办2022年亚运会,杭州动员江干区、拱墅区、西湖区,滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、淳安县全面升级城市配套,新建体育场馆,新一轮的城市蜕变已然开启。

  以互联、大数据、云计算等高科技产业形态的特色小镇建设正在成为新常态下杭州经济发展的新引擎。

  此外,《杭州市综合交通发展“十三五”规划》发布,杭州将继续推进大通道、大络、大枢纽、大公交、大物流“五大建设”,完善“四大系统”,实施“十大工程”,完成“五千亿*”。全面打造以杭州*,绍兴、湖州、嘉兴为副*的“杭州大都市圈”。

  对于绍兴人而言,眼下杭绍一体化进程已进入新阶段。尤其是杭州绕城高速公路西复线、杭绍城际铁路、绍兴地铁1号线的正式开建,杭绍双城连接的紧密度将达到历史高点,尤其是和柯桥,可谓无缝对接。值得一提的是,在同城化效应日益显现、杭州地价房价不断飞涨的双重影响下,绍兴理所当然的成为了杭州的“价值外溢区”,*价值不断凸显。都说*客是楼市风向标,早前上海、杭州不断涌入的购房客户似乎已说明了什么。

柯桥:房价洼地 被低估的人居价值

  杭绍一体化催生*热土

   楼市的变幻莫测就在于,柯桥去年还卖着6000、7000价格,今年城区已涨到15000的均价。曾经的犹豫徘徊、观望再三,却换来如今的高攀不起,翻番的增长态势可谓让未购房的柯桥人懊悔不已。柯桥,被低估的人居价值,正随着逐年攀升的销售数据快速显现。根据柯桥房管局官方数据显示,2017年前三季度柯桥区新房销售14149套,销售面积达186万方,销售金额达167.8亿元,对比去年全年的销售情况,销售套数、销售金额都相差不多,中间将近一个季度销售量的差距,也是对于今年柯桥楼市火爆行情的*有力地佐证。

柯桥区2015年-2017年前三季度销售数据对比(柯桥房管处)


  于此同时,在中国千万资产高净值人群*密集城市全国TOP20中,绍兴排名第12位,每270个人中就有1人,绍兴人的富裕程度可见一斑。然而,柯桥迅速攀升的房价,对比杭州等周边城市动辄三四万的房价中仍处于一个价值低洼。这块有着全国*繁华的轻纺市场,瓜渚湖、大小坂湖等众多天然水系景观资源的热土,宜居的人居价值严重被低估了。

2017年1-10月份柯桥区(住宅住商、商业)土地销售情况


  但是,是金子总会发光,柯桥的*价值在今年终于井喷!尤其反应在今年火爆异常的土拍市场,招商、融创、保利、金地、碧桂园、祥生、佳源、光明、杭房、龙湖、中天、德信、大家、新城等全国房企大鳄纷纷出现在柯桥土地的竞拍场上,同时元垄、金昌、勤业等本地龙头房企也欲与争锋,可谓一派峥嵘景象。对比越城区相对平和的土地拍卖行情,柯桥不管是地价和房价都有种后来居上的情势。

  如果说,楼市是变换莫测的,那*能摸清楼市的只有那些驰骋其中、如鱼得水的房企大鳄了,他们永远是一个城市发展较先的洞悉者,有着挖掘城市潜力价值的独到眼光,跟着他们买房其实是一种保障。

  那么,这些房企大鳄入绍后的眼光聚焦在哪里呢?根据2017年1-10月柯桥销售的12宗土地来看,答案很明显,柯北区域以销售7宗占据大头,一跃成为柯桥*炙手可热的*热土,也将成为未来柯桥人居发展、房源销售的主战场。

  1月20日,祥生集团首入柯桥,以总价16.01亿元一举拿下柯桥城区G-33、G-47a和G-48地块,地块较高溢价率达162%。目前已开发项目祥生浙旅群贤府,规划有多层、小高层、高层、联排、叠墅等多种物业类型。

  9月26日,钱江房产以14.94亿元的总销售价拿下柯桥经济开发区2017-05地块,楼面价5501元/㎡,也预示着柯桥城区边界房源的价格也将突破万元。

  10月13日,阳光城柯桥再下一地,以总价14.39亿元竞得柯桥城区G-46地块,溢价率逾110%,楼面价达8415元/㎡,对比同区域的祥生地块较高楼面价6625元/㎡又高出不少。

  柯北土地拍卖销售记录一再刷新,竞拍场数十轮、上百轮的叫价场面,超高溢价率的诞生,都无不证明着房企大鳄们对于柯北这片热土发展的看好、更是对未来柯桥楼市销售的充足信心。