房贷提前还款是否要交违约金？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-02 10:05:38

很多人对房贷提前还款要交违约金的这个情况十分不解，目前很多区域房贷提前还款都有需要支付违约金的规定，但是各个区域各个银行执行时间，执行标准各不相同，本文主要跟大家聊一聊房贷提前还款为什么要交违约金？以及各个区域房贷提前还款按照什么比例交违约金？

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首先，我们要知道违约金是什么？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

违约金要如何收取呢？

违约金一般是分两种形式收取，

一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。例如某些银行规定：如果一次全部还完：

1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（较低20000元）作为违约金；

2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（较低10000元）作为违约金；

3年之后，无违约金。

仅部分还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（较低4000元）。

2年之后，无违约金。

二、违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定：

1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是，较高违约金是受到合同或法律的约束。

浙江区域房贷提前还款有支付违约金的要求吗？

小编查阅资料发现杭州的商业银行合同约定的“不能提前还款”的时限并不像苏州地区四大行规定的5年那么长，普遍不超过3年。

例如，浙商银行某支行规定，贷款不满3年提前还贷加收一个月的利息。

招商银行某支行规定，超过半年才能申请提前还款，不满半年则不能申请，也没有违约金的设定。

部分银行则规定不满一年才收取违约金，也有银行是按照不满一年、两年、三年，分别收取3％、2％、1％的违约金。值得注意的是，同一家银行不同支行也有细微差别，具体要看签订的贷款合同约定。

为什么房贷提前还款要收违约金呢？

很多人认为，提前还贷，在银行看来“我是一个讲信用的优质客户”，银行应该欢迎才对。

其实不然。银行之所以做出违约金条款的设置，国有银行信贷员回应称，“在金融领域，有一种风险叫‘提前偿付风险’，这通常是对于债券来说的，在房贷领域道理也是一样的。银行把一笔30年期的贷款放给借款人，结果借款人并没有按照合同约定，提前还款了，这导致了银行过早收回资金，资金的回报率降低了。