房价明明已经下跌，为何房地产市场还这么稳定，原因在这里！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-26 14:12:34

近两年，国家开始大力控制房地产行业的过度发展，特别是政府将“坚决遏制房价上涨”作为工作重点之后，房地产行业真是要凉的节奏。就北京的房地产市场而言，房价和之前的高点比已经有了10-20%的下跌。其他城市我想也也大致如此。不过这房价明明已经下跌，但从没见到哪个城市出现大规模抛售的情况，这是为什么呢?咱们来分析一下：

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首先，中国的住房总量并不过剩。根据数据统计，当前中国城镇家庭户均拥有的住房套数在1.1套左右，总量上看是比较均衡的，不存在大规模抛售的基础。如果从数据结构上分析，前20%的家庭拥有总住房住房面积的40%，而后20%的家庭只拥有总住房面积的6%。也就是说只有少部分人一家拥有两套或两套以上的住房，而绝大部分家庭只有一套房，甚至几个家庭才能拥有一套房。

对于大多数家庭来说，一家只有一套房子，这套房子就是拿来住的，无论房价是涨还是跌都不可能卖。这就锁定了市面上的大部分房源。

对于手里有好几套房子的投资者来说呢，房子是实实在在的固定资产，即便再跌也是有价值的。而且房子拿在手里也没有什么成本，还可以收到不少的租金。因此，在没有找到更合适的资产进行投资的情况下，继续拿着房子，等待市场回暖成了大多数房产投资者的选择。这也变相推高了房屋租赁价格，原来投资房产的人靠着买卖房子的差价赚大钱，租金收的多点少点都不那么计较。现在房子不好卖了，所以都开始琢么着从租金方面增加收入了。

对于没有房子的人来说，这部分人对于房子的需求是刚性的，也就是媒体总说的刚需。随着房价的下降，这部分人买房的需求也会被激发出来，根据统计数据显示，今年1季度，刚需住房的比例达到了30.28%，这个数比2015年上涨了10%左右。虽然说投资买房的人少了，但是刚需的人多了，这一消一涨之间，房子的供需还是大致维持了个平衡。

总的来说，在房地产市场总供需大致平衡的情况下，房屋的大规模抛售是不会出现的。即便是针对手里有很多房子的小部分人来说，如果房屋的持有成本不增加的话，他们也是不会抛售手里的房子的。大家想想是不是这么个道理?

房价明明已经下跌，为何房地产市场还这么稳定，原因在这里！

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