烽烟再起！10月镜湖土地三连拍

来源：吉屋网发布时间：2019-10-15 10:51:07

从8月初，以楼面价11631元/㎡拍出03-09-1号地块之后，镜湖的土地出让已经熄火了2个多月。

进入10月，镜湖终于又推出新地块，而且一推就是3宗！

与之前出让的地块相比，这3宗地块，不管是区域上，还是土地要求上，都有着不同之处。

这3宗地块，究竟有何独特？集中出让3宗地块，又隐藏了哪些深意？

先来看看这三宗地块的基础情况：

从拍地时间上看，这3宗地块，会在9天之内拍完，用时很短；

从地块位置上看，这3总地块几乎背靠着背，相当接近；

从容积率上看，每宗地块容积率都在2.0以上，预计将建设全高层；

从起拍楼面价来看，均为8000+，与曲屯路1号地块（现中国铁建花语江南项目），起拍价8501元/㎡，较为相近。

如此集中的推地时间和地块位置，在绍兴土地出让的历史上，都极为少见。

也因此，这三块地的出让，都备受全城瞩目！

房价加速器or楼市压舱石？

镜湖自2019年以来，大量推地，2019年到目前的推地量几乎是2018年的两倍！*已经超越2018年越城区的总推地量。

但推地过程中屡出高价，反而进一步拉升了人们对镜湖的房价预期。

这次凤林西路3宗地块的出让，会出新·地·王吗？

目前看来，可能性很小。

首先，这三宗地块并非位于现在的镜湖核心区。在楼市逐渐冷静的当下，开发商不会再去盲目地高价拿地；

其次，这三宗地块的容积率均在2.0以上，很难挑战低密地块的楼面价纪录；

*后也是*重要的，这三宗地块，都设置了一定数量的回购安置房！

安置房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元/平方米，安置房回购价为16000元/平方米、汽车停车位回购价为15万元/只。

三宗地，总共将产生652套安置房！还分别设置了刚需户型和改善户型。

如果按照“建筑面积*套数”来计算安置房占用的建筑面积；除去安置房用地，那么三宗地块的起拍楼面价，将都在万元以上！

吹响新区域开发号角

这次集中推地，还有一个令人瞩目的点，就是正式吹响了镜湖一个新区域的开发号角。

今年6月，凤林西路片区规划出炉，本次推出的三宗地块，均位于该片区的核心位置。

凤林西路片区值得看好吗？看看规划就知道：

环境更优异、配套更齐全、商业更丰盛，不仅将改善凤林西路片区内部，还将辐射周边区域。

放到整个镜湖的版图上看，凤林西路片区，刚好位于公共服务区和文创休闲区的交界处。目前，公共服务内的用地，基本上全部已开发或已成交；所以只能向四周仍有空地的区域发展。
而这次推地均在凤林西路片区，意味着镜湖的下一个主战场，很可能会在文创休闲区！