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根据中国人民银行的公告,10月8日起,房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR,也就是贷款市场·报价利率为定价基准加点形成。
详情我们已经在之前的文章中,做出过解读(详见:http://shaoxing.jiwu.com/news/3612535.html)。
那么,目前绍兴的房贷利率究竟如何?升了还是降了呢?
以下是我们获知的,绍兴各大银行现执行房贷利率情况:
中国银行和工商银行,明确告知首套贷款利率在5.45;
其余各大银行均表示,会在5.39的利率水平上,根据信用情况、申请项目等因素,来制定具体的加点情况。
我们与9月行政实施前的房贷利率做一个比较,就能很明显的看出绍兴房贷利率的升降情况:
以中国银行绍兴分行为例:
新政前,首套房采取基准利路上浮10%,即5.39%。二套房上浮15%,即5.635%;
而在新政之后,首套房利率5.45%,上涨0.06%;二套房利率5.65,上涨0.015%。
如果按照首套房,等额本息贷款200万,按揭30年,原政策需还款403.85万,每月还款11218元。
按新利率,则需还款406.55万,每月还款11293元。也就是说,还款总额高了2.7万元,每月需多还款75元。
而诸如农业银行、交通银行,如果不加点数,那么贷款利率和之前并无差别。
之前上浮较少的银行,如瑞丰银行,原来上浮8%,利率在5.29%;新政之后要从5.39%上加点,上涨了0.1%多,无疑是上涨的;
而之前上浮较多的,如招商银行,如果按不加点利率计算,则是下降的。
当然,如果在算上不同程度的加点情况下,新政下的房贷利率,基本上都是上涨的。