柯南楼市：大牌房企群雄逐鹿

来源：趣撩房发布时间：2020-01-09 11:38:53

对于楼市来说，柯南是个大市场。

自2017年，104国道高架桥规划“上抬”之后，嗅觉灵敏的房企们就发现了端倪。

前有“2017年度地·王”阳光城檀院，后来2019柯南大道“楼面过万”三盘祥生湛景笛旸府、碧桂园荣盛华府、金昌十里白鹭。

那么，吸引大牌房企接踵而至的原因是什么？

*的原因是——近！

这里离柯桥老城区距离相当的近，在柯北很多地方，是感觉近实际远，而在柯南，是感觉远实际近！

特别是在交通路网完善之后，基本可零距离共享城区市政、商业、医疗等成熟配套。

原本横向分割柯南和柯桥城区的104国道已升级为全路段高架，柯桥老城区的两个中心地标：轻纺城、笛扬路商圈，距离柯南均只有咫尺之遥。

而柯南这个地方原本就风景优美，河湖众多，是个适宜人居的城市稀缺之地，像极了杭州的西溪、宁波的湾头、金华的湖海塘。

于是，在2020这个富有浪漫气息的年份，有多少人会恋上柯南这座城？

在老柯桥人的认知里，柯南板块（主要为柯岩街道）是个游玩的山水之地。
汇集了柯岩风景区、鲁镇、东方山水乐园、酷玩小镇乔波滑雪场、国际赛车场、大香林、若航直升机场、龙华寺兜率天宫、鉴湖高尔夫球场等等一众景点。

但是，城市总以出人意表的方式演进着。
时至今日，我们可以说，柯南的未来除了山山水水和文化旅游配套，它更是一座现代化、高规格的人居新城，就像现在的柯北、袍江和镜湖一样。
不妨来看一下柯桥规划局11月发布的柯南城市规划图：

这张城市规划图纸的面积达到334.68公顷（万方）！
根据规划公示内容，该区块位于柯桥区南侧柯岩街道，东至冠城国际南市场，南至柯湖路、永进横江，西至清墩江，北至轻纺城大道。
不得不说，柯南的*的发展优势之一就是整片整片待开垦的广饶沃土。可以看到，柯南的腹地将开发成一个以居住服务配套为导向，集高尚人居、休闲旅游、生活配套为一体的人居新城，规模不可小觑。

未来的柯南，将开发建设数十个住宅小区，成为比肩柯北、高楼林立的城市板块。

每座城市板块都有一个中心点。
柯北是万达和中纺，柯西是蓝天和坂湖，柯东是瓜渚，老城是笛扬。
柯南的中心在哪里？

个人认为，未来柯南大道的沿线，将*有可能成为区域的中心。

在交通配套方面，根据之前曝光的信息，绍兴地铁2号线，将沿着柯南大道横贯整个柯南，成为新的超级动脉。

在“杭绍同城化”概念呼之欲出之时，柯南还有一张王牌——“城市融杭*前沿”。

所谓中环，就是杭州的“三环”，越过萧山，并依次进入杨讯桥、钱清、柯岩和夏履，与杭州中环的距离，决定了融杭的深度。

通过柯南大道，只要一首歌左右时间，就能上到杭州中环，全程80km/h，没有红绿灯、一脚油门到杭州。除了交通概念，更有密集的用地规划透露着玄机。我们发现，近年数次住宅商品楼盘土地出让，大多是沿着柯南大道展开的。
如2016年的元垄新都会、2017年的紫御府、金沙半岛；2019年的“柯南三雄”金昌十里白鹭、碧桂园荣盛华府、祥生湛景笛旸府以及在建多年的商业综合体中奢一站等。

柯南大道沿线也会成为又一个“绍兴的解放路”或是“袍江的世纪街”。

如果我说，已烂尾多时、商业形态低级、司法拍卖连续流拍、看以来一文不值的大型商业——柯岩中奢一站项目，未来五年后会变成个“香馍馍”，会有人信么？

如果说信，*的理由就是柯南大道的地段预期以及柯南城市发展的大未来！

*近三年，柯桥房价涨幅不小，但是，柯南板块相对平静。
相比柯北1.7-2万、柯西柯东动辄2万+的房价，柯南板块仍是个“价值洼地”。更值得关注的是，受益于柯岩文旅定位的总体城市规划，柯南区域的新楼盘统统是低密小区（如下图所示）。
低密的好处是：业态相对高端，均是洋房、多层及排屋为主，更要紧的是，低密房子的得房率相对高层要高。如果两套房源的套内使用面积相同，得房率相差5个点，那么房源实际单价相差达到1500元/方左右。相对柯西、柯北等区域的高层来说，这是一个非常大的优势点。

柯岩，是柯桥高端住宅*为集聚的地方。
究其原因，是柯南的交通路网完善后，地段距离感的缩短和本身山水景观资源的加持，越来越多地获得市场认可。

柯南*的文旅项目——东方山水乐园已开业多年；沿着柯南大道步行500米即可抵达东方山水二期——酷玩小镇（已于今年8月开业），家门口的游乐园，让人心动。

柯南，有三条交通大动脉，通达杭绍，四通八达的交通网络，是一大优势。

周边有杭州中环（湖安路）和104国道，畅达杭州、绍兴全城。更可通过杭金衢连接线，直通高速，通达全省。

从旅游风情线出发，约20*就能抵达杭州东站或者城站，更可以通达绍兴古城核心、上虞等地。
文旅大配套+三条交通大动脉+低密豪宅，多重利好加持的柯南板块，像一块未开垦的处女地，慢慢开启属于自己的时代。

从目前的柯南楼市看，主要2020年上半年可买房的预计有四个项目，分别是祥生湛景笛旸府、金昌十里白鹭、碧桂园荣盛华府和本周将出让的柯岩A05地块。

而金昌作为绍兴本土*具号召力的品牌，产品走高端路线，建筑与景观均设计一流、用材考究。
其开发的楼盘已经不止一次证明了，在同地段，即便金昌的房子卖的比别人贵，也能卖的比别人好。这是个令人惊讶的成就，有点“绿城在杭州”的既视感。

例如2019年初，位于柯北华舍板块的金昌香湖印（首开价1.9万、累计均价2万），与远洋越府宸章（首开价1.55万，累计均价1.7万）、阳光城元垄璞悦（累计均价约1.8万）相比，香湖印的销售去化明显更好。

作为金昌在柯南市场的首个项目，相信金昌十里白鹭会带来令人惊艳的产品。

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