- 董董:谁来点评下金昌十里白鹭园这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
柯岩A-05地块在今日9时30分,正式出让。
起拍楼面价为8599元/方,为2020年柯桥区出让的首宗低密宅地。
通过74轮的竞拍,金辉(苏州辉耀房地产开发有限公司),以总价104428万元竞得该地块。
成交楼面价13895元/㎡,溢价率61.6%!
柯岩A-05地块,位于柯桥区柯岩街道红旗村、阮三居,东至药王庙直江,南至梅墅横江,西至香林大道,北至彪佳路。
项目南侧临水且南向面宽非常大,利于布局楼栋,整体区位优越。
楼盘总建筑面积约75155方,容积率1.3,楼面起价8599元/方,因地块体量不大,总价不是很高,一般小型地块出现较高溢价的可能性较大。
在地块的周边,有6个纯新盘项目,分别是柯西的万科芳塔纳丽、金昌香湖印月,宝业大坂绿园、柯南的金昌十里白鹭、祥生湛景笛旸府、碧桂园荣盛华府。
从周边纯新盘的成交楼面价来看,*的是万科·芳塔纳丽14755元/方,即便是柯岩的楼盘楼面价也全部破万。
而2019年5月22日拍出的,与柯岩A-05地块距离*近的祥生湛景笛旸府,成交楼面价为10305元/方,
也就是说,仅过了7个月左右的时间,柯南板块的地价就涨了约3600元/方左右,可谓“楼市大跃进”。
从规划条件书看,因要求“地块的建筑高度不超过24米”,预计未来项目业态位排屋和不超过8层的多层洋房,是个纯低密改善型住区。
并规定了“低层住宅的建面不超总建面的20%”,限制了排屋类房源的数量,故该小区预计未来以洋房为主。
在地价猛涨的背后,未来柯桥房价走向会产生如何的影响呢?