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柯岩地价起飞!金辉以楼面价13895元竞得柯南低密宅地

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-10 14:15:56

      柯岩A-05地块在今日9时30分,正式出让。

      起拍楼面价为8599元/方,为2020年柯桥区出让的首宗低密宅地。

      通过74轮的竞拍,金辉(苏州辉耀房地产开发有限公司),以总价104428万元竞得该地块。

      成交楼面价13895元/㎡,溢价率61.6%!

      柯岩A-05地块,位于柯桥区柯岩街道红旗村、阮三居,东至药王庙直江,南至梅墅横江,西至香林大道,北至彪佳路。

      项目南侧临水且南向面宽非常大,利于布局楼栋,整体区位优越。

      楼盘总建筑面积约75155方,容积率1.3,楼面起价8599元/方,因地块体量不大,总价不是很高,一般小型地块出现较高溢价的可能性较大。

      在地块的周边,有6个纯新盘项目,分别是柯西的万科芳塔纳丽金昌香湖印月,宝业大坂绿园、柯南的金昌十里白鹭、祥生湛景笛旸府碧桂园荣盛华府

      从周边纯新盘的成交楼面价来看,*的是万科·芳塔纳丽14755元/方,即便是柯岩的楼盘楼面价也全部破万。

      而2019年5月22日拍出的,与柯岩A-05地块距离*近的祥生湛景笛旸府,成交楼面价为10305元/方,

      也就是说,仅过了7个月左右的时间,柯南板块的地价就涨了约3600元/方左右,可谓“楼市大跃进”。

      从规划条件书看,因要求“地块的建筑高度不超过24米”,预计未来项目业态位排屋和不超过8层的多层洋房,是个纯低密改善型住区。

并规定了“低层住宅的建面不超总建面的20%”,限制了排屋类房源的数量,故该小区预计未来以洋房为主。

      在地价猛涨的背后,未来柯桥房价走向会产生如何的影响呢?


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