碧桂园、阳光城联手，做了个超级豪宅项目！迪荡湖二号壕在哪里？

      这两年房地产行业*的一个变化，就是“容错率”降低了。在严峻的外部环境下，开发商必须保证决策尽量精准，否则很容易就会掉队。

      因此，开发商越来越重视土地价值。

      一是拿地越来越谨慎，前些年疯狂拿地冲规模的现象不再，取而代之的是更加精细的研判，大量的合作拿地，降低风险。

      二是对于开发商来说，拿一块地越来越不容易，每一块地都必须要充分挖掘土地价值。造成这两年开发商对产品研发的热情高涨，尤其是优质地块，往往会聚集房企*前沿的研发成果。

      今天小编要给大家分享的，就是碧桂园和阳光城在2019年联合开发的绍兴“地·王”项目。是什么样的地块，能让两大开发商在2019年的市场环境下斥巨资拿下。又会有什么样的神级规划来成就这块重量级的土地。

      今天就带大家来一起鉴赏一下。

天时、地利、人和俱佳的地块

才能成就一个地·王

      如果一块土地能够让开发商，不惜代价去抢“地·王”，首先一定是因为对城市的绝对看好。这块土地所在的绍兴，作为杭州湾大湾区的强三线城市，历史文化名城的地位特殊，近几年在深度融杭的发展趋势之下，城市能级正处于快速上升期。

      从房地产潜力来看，绍兴市民通过杭甬专线，18*就可以到达杭州，越来越多的人“工作在杭州、居住在绍兴”，每天往返杭州和绍兴的人次超过30万，而在杭州的房价均价奔3字头的时候，绍兴均价只有一万多，显然是洼地。

      在强预期下，阳光城碧桂园才敢以高达16723元/㎡的楼面价拍下迪荡湖2号地块。

      但是，仅仅因为城市发展好，就能让两大开发商斥巨资去拿地·王吗？显然不行，真正成就这个这块土地的，还有得天独厚的土地资源优势。

      一、天时，城中心*自然湖泊旁，仅剩的优质土地

      迪荡湖项目（玺园）位于绍兴二环以内的核心城区迪荡新城，作为城市CBD，绍兴的*高楼和企业总部都聚集在这个片区。同时，项目还紧邻市中心*的大型湖泊——迪荡湖，并且是一线临湖*后的一块处女地。

      从项目看出去，宽阔的湖面背后，就是城市的天际线，兼有城市核心和稀缺景观资源，这样的项目在绍兴以后都不会再有，几乎不可能被复制，更不可能被超越。

      二、地利，南向稀缺景观，四面环水的天然岛

      由于紧邻迪荡湖，项目地块天然四面环水，与城市主干道隔而不离，形成一个私享的城中岛。除此之外，相较迪荡湖周边的其他项目，玺园还拥有一个*的地利，就是地处迪荡湖的西北边，湖景正好位于项目南面，景观和朝向能够同时得到*·优解。可以说是环迪荡湖一圈*·优质的地块。

      三、人和，两大巨头房企联手获取，势在必得

      这样优质的地块，必然是冲击城市天花板的作品。对开发者的能力、实力都提出了很高的要求。阳光城和碧桂园两大开发商通过强强联合，在这个项目上配备了*强的设计、*强的运营、*强的资源。很显然，除了可观的市场回报，两大开发商还希望借这个项目，实现更大的自我突破。

      那这个可遇不可求的项目会不会成为一个里程碑之作？又会不会帮助碧桂园、阳光城增强在豪宅打造领域的影响力呢？

      我们接着来细品。

社区规划

充分放大景观和文化资源优势

      这个项目，作为绍兴*顶·级的豪宅，必定是高度定制，要充分发挥土地属性的优势，还要成为城市的一个有代表性的作品。因此，玺园项目在规划上，首先确定了两大原则。一是在使用上要放大景观资源优势，二是在审美上要有属地化的表达。

      一、充分放大景观资源和临湖优势

      玺园整个项目在概念设计上是一个自然、无边界的公园式社区，和迪荡湖公园融为一体，整个小区只通过三个廊桥进出。

      同时，项目充分利用了四面环水的天然地形，引湖入园，在项目内部形成了复杂的人工水系，和湖泊相连。并且通过水系，将高层区和别墅区进行了自然分区。既保证了高层区的园林完整，也提高了别墅区的私密性和仪式感。

      另外，在景观设计和户型设计上，也以放大景观价值作为首要原则。创造了业内首创的水系景观，和绍兴市场上从未出现过的户型，后面详细来聊。

      二、保留绍兴江南水乡的气质和人文底蕴

      在项目的风格选择上，玺园排屋区融合江南意境和宋氏审美，在新中式的基础上，提炼出项目独特的现代艺术水乡风格。从元素提取到灵感来源，都和目前的中式风格产品截然不同，颇有别具一格的新意。

     而高层也同样以江南民居为灵感，大量提取了传统的江南民居元素，加入到现代设计风格中。

      例如将叠居元素、水乡、河道的元素，演绎成项目建筑设计和园林设计中曲折流动的美感。

      除此之外，项目还在社区内精心设计了大量具有江南风韵的园林。通过文化元素的提炼和融入，来凸显城市的属地化特色，打造了一个专属于绍兴的高定豪宅。

园林景观

五大独创设计极具突破性

      玺园的园林具有相当高的原创性，通过将得天独厚的地形优势发挥到极致，打造了一个近几年来*让明源君眼前一亮的园林景观。

      1、别墅区全区跨水入户

      首先，玺园的园林设计，几乎还原了明源君对江南的全部想象。小桥、流水、人家，在玺园内，别墅区全区跨水入户，跨过小桥就到家，具有江南风格的归家仪式感很强。业主枕水而居，访客堪比游园，这种社区体验可以说比得上度假区了。

      2、以水为题的园中园设计

      除了园内水系，玺园还在社区内打造了大量的园中园，一方面，这些园中园大大丰富了社区空间，让社区生活拥有更多的可能性。

      另一方面，这些园林每一个还都是从古代名画作品中取材而来，每一处都有从古诗古画中提炼的生活场景和典故与之对应。例如，兰亭雅苑就是以绍兴的《兰亭雅集》为灵感，既有文化底蕴，也凸显了绍兴作为王羲之故居，历史文化名城的自豪感。

      在社区内，处处有出处，步步有典故，对有小孩的家庭来说，整个社区几乎就是一个国学课堂。社区里，到处都是水和园林，既好玩又好学，寓教于乐，文化氛围强烈，形成独特的社区气质。

      3、别具江南大宅特色的六重入户礼序

      为了营造豪宅的尊贵感和仪式感，玺园针对高层和别墅区设计了不同的归家礼序。相较于传统中式住宅的三进式归家礼序，玺园创新了别具江南大宅特色的六重入户礼序。

      1、主入口大门 → 2、中心水道跨水入别墅区 →3、古建牌楼坊门 → 4、坊巷间园中园 → 5、私属巷口 → 6、订制玄关与院门。通过六重入户，在园中穿梭，让业主逐渐完成归家的角色转换。

      南北方向坊间住宅，还可以通过坊道花园或园中园独立入户。东西巷道户数也控制在4-8户，并且巷口景墙交错设计，使宅间隐私感更佳。

      4、高区景观突出功能性

      相较别墅区，高层区的景观一方面贯彻“以水为题”的设计思路，设计了大量的艺术瀑布、叠水景观。另一方面，则紧跟目前的功能型景观趋势，添加了大量的功能性模块。

      例如针对儿童的立体艺术滑梯乐园、针对老人的康体健身花园、针对亲子场景的妈咪教室、阳光草坪社区客厅等等。还有特色的私展画廊，能够促进社区邻里之间的交流和互动，做到全龄式关怀。

      5、通过人文景观提升价值感

      为了提升项目整体的艺术效果，玺园还在细节处打磨，做到了真正的“魔鬼在细节里”。社区所到之处，每一处细节都精心设计。

      ● 书法标识：项目邀请书法家、艺术家定制了大量的书法标识，可以说，整个社区内的视觉识别系统，以书法为魂。从路标、牌匾，到警示标语，所有的文字风格全部统一。

      ● 收藏陈列：为了提升价值感，玺园还收藏了大量的古风坊门、地雕、奇石，将真正的传统物件和中式经典元素作为藏品收藏入园， 每个园中园收藏独特景石、盆景树。每户门口还赠送了抱鼓石、拴马桩等。

      ● 巷道命名体系：造园如此用心，在取名上，自然不能疏忽。玺园内的各条巷道，名字均取自绍兴名士陈老莲先生的《隐士生活十六观》，描述了先贤雅士的理想生活，表达了崇尚传统文化的志趣。

      可以说，玺园中有园中园，一山一水，一草一木，一石一叶皆是浪漫。

室内设计

重视舒适度和科技感

      相较园林古朴、自然的风格，在建筑内部，玺园则充分考虑了现代人的居住习惯，充满了现代性和科技感。

       一、突破性户型设计，挑战客户认知

      作为首批推出的高层产品，为了*限度放大景观价值，玺园的高层产品设计了绍兴市场上从未出现过的“巨厅”产品，突破性亮点颇多：

      ① 巨厅设计，超大窗墙比。为了保留*完整的景观，玺园放大了客餐厅的面积，外墙减少剪力墙，约15米双面开间的L型景观客厅配上大面积玻璃窗，形成270°的无敌景观，采光、通风效果也大大提升。

      ② 超大双联阳台。玺园的阳台进深1.8米，从128㎡到199㎡都配备了双联阳台。在13㎡的超大阳台，业主可以品茶赏湖，看日出日落。

      ③ 纯板楼设计，类一梯一户。虽然高层设计上是两梯两户，但是两个电梯间相对独立，实际上是一梯一户的使用体验。

      ④ 社交厨房。餐厨一体化，加强家庭成员之间的交流，做饭看娃两不误。

      ⑤ 可成长户型。次卧1既能作为独立房间，也能作为书房，和主卧形成大套间，满足家庭不同阶段的需求。

      二、顶配智能精装

      在精装方面，玺园按照阳光城“绿色智慧家”体系的*级配置来落地，舒适度和智慧度都是*级别。

      在舒适度方面，对室内的空气、水、温度、光线都做了全方位的照顾，双层中空玻璃*限度隔绝噪音，专业净水系统提供*清洁的水源。

      为了解决江南冬季湿冷，玺园还在室内配置了智能地暖。全屋的智慧化家居系统，还能不断学习，记录客户的使用习惯，自动调节温度、光线，变成一个“*懂你”的无形管家。

      在便利度方面，智能呼梯、手机远程操控、车辆自动识别通行、访客通报等配置，能够大大节省业主出行归家时间。

      在安全方面，全区配置了社区智能安防系统、人脸识别、周边防入侵警报、电子巡更等，业主还可以通过手机视频社区监控，远程看护孩子的安全。

      总的来说，从目前的条件来看，玺园已经具备了一个地·王项目应有的气质，也很有可能成为碧桂园、阳光城新阶段的代表作。之前明源君一直说，现在成功的开发商分两类，一类靠经营取胜，一类靠产品取胜，不管是哪一类房企，一旦在另一个维度上实现大的突破，必然会迎来大的飞跃。

      据说，玺园的*期高层单位马上就要开盘，这样的作品，*终市场客户接受度如何，我们拭目以待。