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取消房地产调控政策,未来房价会上涨吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-20

全国房价上涨20多年,房地产行业是经济发展支柱产业,也是地方财政主要来源,这是长期无法改变的现实利益问题。全国房价高涨主要是土地价格上涨,宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响。房地产市场高地价与高房价利益矛盾无法解决,未来房价不可能大幅下降。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价。

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统计局公布最新数据显示:1-11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%。1-11月,全国新商品住宅销售面积148604万平方米,同比增长1.4%。11月,全国新商品住宅销售均价8728元/平方米,同比增长17.6%。

解读:房地产调控政策及市场利空消息影响,房地产市场投资和销售依然维持上涨趋势。全国城市化快速发展,住宅刚需和改善需求等市场潜力巨大。

2017年10月,菏泽市实施“新建商品住房和二手住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让不少于3年”的限售政策。12月19日,菏泽市住房和城乡建设局发布消息称:根据房地产分类调控、因城施策的要求,取消新购和二手住房限制转让期限规定。

解读:房地产行业是地方财政主要来源,否则土地财政收入无法保障。房地产行业已经是经济发展的负面阻力,导致社会实体产业空心化严重。

全国城市与城市之间,区域和区域之间社会经济发展差别巨大。一二线城市与三四线城市,沿海城市与内地城市之间,不可能实施统一的房地产调控政策。三四线城市受经济发展,外来人口数量和市场需求量等影响,取消房地产调控只是时间问题。否则,土地财政和房地产市场面临严峻挑战。取消房地产调控政策,未来房价会上涨吗?


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