东渡玺悦问答

东渡玺悦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东渡玺悦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东渡玺悦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东渡玺悦建筑面积加倍计算。

判断东渡玺悦开发商的实力，1要了解东渡玺悦开发商和项目土地情况；2、要看东渡玺悦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东渡玺悦开发商以往的业绩；4、东渡玺悦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东渡玺悦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东渡玺悦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东渡玺悦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东渡玺悦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东渡玺悦建筑面积来算的。东渡玺悦商品住房在销售时，购房者与东渡玺悦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东渡玺悦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东渡玺悦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东渡玺悦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东渡玺悦房子时的各项税费 4、仔细考量东渡玺悦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东渡玺悦房屋装修及维修费用预算。

东渡玺悦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东渡玺悦房屋所有权证原件；4．网上签约的东渡玺悦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东渡玺悦交易结算资金托管凭证原件；6东渡玺悦契税完税或减免税凭证原件；7．东渡玺悦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东渡玺悦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东渡玺悦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东渡玺悦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东渡玺悦的环境卫生。所以，东渡玺悦里面的卫生很干净。

东渡玺悦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东渡玺悦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东渡玺悦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东渡玺悦占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东渡玺悦每栋楼直接的采光。因此，整个东渡玺悦的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东渡玺悦本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东渡玺悦整体上面通透性都非常好。

东渡玺悦占地41394.6平米，容积率3.38，绿化率25.0%，地处绍兴诸暨市陶朱街道望云西路与兴业五路交叉口往北200米，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，东渡玺悦前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

东渡玺悦周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上东渡玺悦总体规划合理，规划户数有1334户，绿化率较高，达到25.0%，选择这里，坐拥升值空间。