五星级农贸市场落地!柯桥*后宜居板块开启觉醒之路!

来源：住在绍兴发布时间：2020-11-13 09:18:17

1st

万物皆有联系，比如一个大型商业体完工的背后，很可能就是一个板块觉醒的信号。

近日，柯桥又一个商业体即将完工，那便是位于柯岩街道的永进邻里中心。

永进邻里中心位于永进居委会原农贸市场，占地32.4亩，总建筑面积5.1万平方米，项目总投资约2亿元，为一幢五层综合大楼。

按照规划，一楼为按照五星级标准打造的农贸市场，二三楼设为商场和超市，四楼预计打造一个美食城，五楼规划单身公寓或酒店入驻，地下将建1.2万平方米的停车场。

一楼农贸市场预计12月中旬完成装修，元旦前投用。

二楼到五楼正在招商，面向社会招募商场、超市、培训机构，以及文化娱乐等项目入驻。

永进邻里中心*的特色，在一楼的农贸市场，根据柯岩街道相关负责人介绍，要将其打造成“柯岩标本、区内一流的五星级农贸市场”。

从民生的角度来说，农贸市场其实是*的利好，甚至要胜过商业综合体。

相较于很多商业体引进的永辉、沃尔玛、家乐福，农贸市场无疑更接地气，也更符合绍兴人的消费习惯。

二到五层规划的丰富业态，也足够满足周边居民日常吃喝玩乐的各种需求。

永进邻里中心所在的阮社片区，经历过拆迁之后，*缺乏配套。因此它的建成，对于整个板块来说，都是极为重磅的利好。

这也标志着，阮社片区的规划正在落地，这片柯桥*后的宜居板块，即将再度觉醒!

2nd

位处柯桥城区与柯岩的交界地带，既能享受柯桥城市的繁华，又能坐拥柯岩的山水风光，阮社片区本身，已堪称柯桥*宜居地带。

再加上柯桥城区外延，向北到安昌、向西到大小坂湖、向东交界镜湖已没有土地，只有向南还有阮社片区的大片空地，因此这里甚至将是柯桥*后的宜居板块!

外部的机遇令人激动，而板块本身，也正经历着新生。

《KQ-12管理单元(竹林阮社区块)控制性详细规划》，就是它新生的蓝图。

可以看到，除了众多黄色的居住用地，和红色的永进邻里中心之外，柯南大道和香林大道交汇处，还有一块板块内*的商业商务用地，很有可能拔地而起一座世贸中心般的大型商贸区;

永进邻里中心以北，竹林*即将扩建，*北面还将新添一所幼儿园;

沿河布置了大量公园绿地，尤其是柯南大道和香林大道交汇处，规划了两大片滨水公园，可以成为周边居民茶余饭后的散步、锻炼场所。

除了这张蓝图规划外，在今年9月完成招标的《鉴湖旅游度假区阮社片区城市设计方案》中，透露了更多信息。

首先是划定了阮社片区以及阮社核心区的范围。

阮社片区范围为东至上市河-永进横河，南至鉴湖，西至南大池-大板湖直江，北至 104 国道，不含香林大道以东已建拟建区块，总面积 4.5 平方公里(含水面 0.9 平方公里);

其中核心区范围为东至香林大道，南至柯南大道，西至大坂湖直江-雨花庵东江，北至 104 国道，总面积约 1.15平方公里(含水面 0.15 平方公里)。

在重点研究分析的板块，有几点值得关注：

研究产业功能发展方向与业态组合，分析如何导入产业;

从柯南CBD的角度，分析如何发展总部经济;

综合考虑城市建设与旅游开发、产业发展的关系，产城融合。

虽然规划还在制定，但从以上内容，我们可以得知：

柯桥官方将阮社片区，尤其是阮社核心片区，作为柯南CBD来打造。

从前我们认为柯岩的核心，在柯岩风景区一带，但在柯南CBD成型之后，阮社片区很可能将成为柯岩新的中心。

CBD必然需要产业支撑，因此需要分析如何引入产业。

宏大的规划加持之下，一座兼顾产业与人居的CBD，即将冉冉升起，阮社片区的重光，让人万分期待!

3rd

阮社片区的未来是光明的，但是当下的选择也是有限的。

目前板块内唯二的楼盘，只有祥生湛景·笛旸府，和金辉半岛云著。

▲祥生湛景·笛旸府效果图

▲金辉半岛云著效果图

好在两个项目均是洋房+排屋/合院的低密组合。

而且笛旸府洋房建面约94-130㎡，半岛云著洋房建面约106-127㎡，从刚需到改善都有合适的产品。

除了这两个项目之外，原来计划中，还有柯岩A-21-1、A-21-2地块等待出让。

这两宗地块，位于柯南大道与柯夏线交叉口东南面，总建筑面积分别为3.4万方和2.5万方，属于小而美的地块。

两宗地块，更接近柯岩腹地，距离乔波滑雪场1公里左右，距离柯岩风景区约2.5公里。

但在今年土地新政之后，出让计划戛然而止。现在很可能要等到阮社板块新规划出炉后，才会继续出让了。

祥生拿下柯岩A-18地块时，楼面价10305元/㎡;到了金辉拿下柯岩A-05、A-03地块时，楼面价已分别达13895元/㎡和12548元/㎡。

待到全新规划出炉，CBD、产业城等概念加身，柯岩又会拍出怎样的地价呢?

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