- 森:荣安御宾府怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
近日,绍兴市自然资源和规划局发布一则《越城区洋泾湖11号地块建设项目规划方案公示》。
1地块详情
主要技术经济指标:
规划用地面积:49121 平方米地上建筑面积:50103.42 平方米(其中不包含按规定不计入容积率核算的奖励建筑面积,该部分面积以*终审核为准)地下建筑面积:约 35700 平方米容积率:1.02建筑密度:≤30%绿地率:≥30%建筑高度:不大于 15 米
从平面图中可以看出:
1. 整体规划 18 幢 5F叠墅、12 幢 3F合院。2. 叠墅楼间距为 11.65-16.75米;合院楼间距为 10.65-14.25米。3. 项目的主入口位于敬敷路上,次入口&消防扑救入口位于两湖7#路上。4. 合院的南面紧邻道横江。
5. 项目主入口处设有中央景观水池。
6. 29#楼为 2F物业楼。7. 项目的东北角设有室外体育活动场地。8. 项目的西北角设有垃圾集中收集点。
2拿地回顾
越城区洋泾湖11号地块,东至规划两湖7#路、南至道横江、西至越王路、北至敬敷路。
2020年9月18日,经过 85 轮竞价,由中交美庐(杭州)置业有限公司&杭州旌杭企业管理咨询合伙企业以 9.7 亿元成功竞得,成交楼面价为 19360元/㎡,溢价率 20.9%。
3周边配套
01
地理位置
位于袍江人气板块——两湖,约 3500 亩的原生水域,紧邻洋泾湖公园,自然风光得天独厚。
02
交通路网
位于越王路沿线,紧邻地铁2号线越王路站(在建中)、直通镜湖中心区域,也可通过转乘地铁 1 号线*越城、柯桥、杭州;预计 2023 年底通车运营。
且周边越东路高架(在建)、洋江路、群贤路等城市主干道环伺。
03
商业配套
临近袍江宝龙广场(约3万方),作为袍江区域首座集联华超市、华夏金谊影城、KTV、儿童娱乐、培训、服饰零售、餐饮等于一体的城市商业综合体,为周边居民提供全方位,一站式的购物消费体验。
04
教育资源
袍江两西侧*(在建中)、永成天御湾幼儿园、金辉优步观澜幼儿园(在建中)等*环伺。
值得一提,两湖西侧*计划在 2022 年 9 月投入使用,预计可容纳 1350 名学生,约 30 个教学班。
注:具体学区划分以政府发文为准
05
新房市场分析
据了解,近几年袍江两湖板块内低密度新盘有:荣安御宾府、滨湖里、星尚禧樾(待售)。
荣安御宾府,位于鸿滨路与袍渎路交叉口,规划 13 幢 11 层洋房,均价 18000元/㎡; 一键拨号
滨湖里,位于群贤路越秀路交叉口,规划 9 幢叠墅,23 幢院墅,价格 15000 - 30000元/㎡; 一键拨号
星尚禧樾,位于群贤路与鸿滨路交叉口,规划小高层、洋房、排屋。
目前,荣安御宾府、滨湖里均处于已售罄或尾盘阶段,星尚禧樾仍在待售阶段;相比较越城区洋泾湖11号地块在地段上更加优势,且产品更为高端,值得期待一下。