绍兴房价涨幅有多大?

来源：吉屋网发布时间：2021-05-11 10:03:45

对于地产行业，大家都奉行一个理念：长期看人口，中期看土地，短期看金融。如今都市区内部融合加速，我们从更大的空间角度去聊聊绍兴楼市。

老龄化、少子化下，人口会加速向大城市、大湾区集聚，中国都市圈城市群时代已经来临!

目前，全国范围内，城市之间融合水平较高的是广州和佛山，西安和咸阳。而长三角地区因各市实力都很强，特别是县域经济、民营经济发展凸出，导致地方意识特别强烈，中心城市带动辐射能力有限，制约地市级层面共建共享机制的形成，发展均衡却各自为政在长三角核心城市间长期存在。

“人随产业走、人往高处走”，只有融合才有绍兴未来。

杭州连续5年人口流入全国*。都市区核心对人口强大的吸引力，短期内*“受害者”是身边的城市，短期内户籍人口流失不能避免，但是中长期看，都市区人人口红利会向周边导流。

为什么会这么说?因为当一个区域短时间内聚集过多人口，首先就会形成规模效应，城市生产与城市公共服务的边际成本下降。

进一步促进专业化分工，人口多样性带来区域不通行业比较优势，不同产业、不同区域产生互相协作，不补互促的专业分工。

*后就会实现都市区的高效、学习效应。中心区高度发达的城市经济与周边区域低端产业之间竞争。促使周边城市经济提升，形成先进制造业集群和现代服务业集群融合发展。促成都市圈经济形成，协同融合的大都市区空间布局。

杭州都市区建设，是杭绍两城以地市级层面推进的。绍兴正是看清了这个发展逻辑，明白靠自己什么都得不到，融入沪杭，借势发展才能出头。

所以绍兴短期内人口被“虹吸”，但是长期区域整体向上，基本盘稳固，人口数量和质量还是会提高。

短期内绍兴房地产市场将更加分化，能买杭城为什么要买绍兴?

中短期看土地和金融。地产金融正在全国范围内严打，短期内一定会对“炒房客”有很大冲击。而绍兴住宅用地存量大，住房供应充足情况下，我们更多关注市场需求。

从需求端看，目前购房主力是在20-60岁的人群。都市核心区域的住宅依旧会是销售主力，那周边区域一定会更偏向于自住需求，价格对非核心区的销售产生决定性影响。

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