绍兴银行房贷全面收紧，部分“停贷”？！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-11 09:36:53

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这可能是有史以来，绍兴人*难批出房贷的一段时期。

自5月8日《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》发布，严令加强房地产金融领域监管，绍兴无论新房还是二手房贷，都迈入了寒冬。

根据市调情况，目前绍兴几乎所有银行额度都非常紧张。

不过大部分银行依然在正常做新房贷款审批，购房者不必恐慌。

目前绍兴部分银行现行房贷利率情况如下：

(免责声明：仅供参考，非银行官方口径发布，且银行利率受合作楼盘、网点不同而有较大浮动，具体详询合作银行)

绍兴部分银行房贷*新政策(2021年8月版)

银行新房首套新房二套二手房

中国银行某支行5.6-5.7/*5.7

工商银行某支行5.85.9/

建设银行某支行5.85.9/

农业银行某支行5.4-5.5*5.65/

交通银行某支行5.55.75.5-5.7

瑞丰银行5.4(随时变化)5.6(随时变化)/

绍兴银行5.75.9/

招商银行某支行6.16.16.1

市调时间：2021年8月6日-8月10日/以上数据不作为保证银行现行利率的依据，文中所有信息非官方口径，详情请咨询银行网点

1.相较6月，利率普涨

今年6月，绍兴银行新房首套利率，普遍在5.4左右，二套在5.6-5.7之间。

因此目前相对2个月前，利率已上浮约0.2-0.4个点。

换算月供，以一套总价300万，*3成，贷款年限30年，等额本息的房子而言：每月多还500多块钱。(以5.8对比5.4计算)

2.返点

我们从部分开发商处了解到内部信息：

目前部分银行要求，如果楼盘需要银行，尽早给自家楼盘业主放款，楼盘需“返点”给银行，当做“手续费”。

3.五大行利率低于普通商业银行

目前市场出现一个此前罕见现象：五大行利率，要略低于部分商业银行。

这主要因为五大行本身资金实力足够强大，相对能拿出更多额度。

而一般小型商业银行本身资金量不比五大行，能完成全年指标即可。

本次采访就有银行工作人员表示：前段时间业务不少，指标基本都已完成，现在对外基本已经不接业务，因为光是目前手上的单子，都已经快做到年底了。

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4.购房审批进度普遍较慢

关于目前房贷审批进度，几乎所有银行工作人员都表示：咨询相关工作人员，或无法保证。

目前部分银行遵循的是：谁能接受的利率高，就先批谁的。

当借贷人坚持想要*利率(如5.5)，银行不会拒绝你，可以给你做。

但如果后来有愿意接受5.8甚至更高利率的客户，可以插队。

不是不批。

只是任何一种名额成为稀缺资源，那就要遵守市场普遍游戏规则：价高者先。

5.房贷审批慢，二手房影响更大

有工作人员透露，目前部分房贷审批极慢，排队大半年甚至更久，都大有人在。

不过这种情况对新房影响程度，远弱于二手房。

因为新房贷款审批，很多银行原本就对主体建筑结顶等工程进度，有一定要求。

因此新房房贷审批，就算拖延一段时间，对借贷人影响并不大。

问题在二手房。

部分银行工作人员表示：二手房目前不是不能做，利率也基本和新房一样。

只是二手房东不比开发商，没什么耐心，等不了这么久，因此更容易出现纠纷。

如果目前有二手房贷办理需求的朋友，建议提前和房东协商好，耐心等待房贷审批。

6.开发商统一利率

新房利率方面，多家银行表示，还要看合作楼盘。

且有银行表示，目前因为额度紧张，为了避免银行恶意竞争，无节制提高利率，楼盘会专门指定几家合作银行，大家大致上统一利率。

这也意味着：同一家银行，因为楼盘不同，利率会不同。但同一家楼盘，不同合作银行，利率有些是相同的。(当然利率不同也是普遍存在的，主要看楼盘)

我们采访了部分代表楼盘，目前迪荡在售某新盘，利率在5.7左右，随时浮动。

柯桥主城核心区和镜湖核心区新盘，首套利率也在5.7及以上。

相对而言地段略偏，如袍江或二环以南的新盘，利率会相对低一点，但*也在5.6左右，高的需要做到5.9左右，要看合作银行。

7.现在是买新房的好时机

通过本次市调发现：“房贷审批慢、贷款难”的情况，对新房市场影响相对较小。

楼市近期行情趋于稳定，主要还是因为前段时间政策频繁出台，购房者观望情绪较浓。

但对自住购房人群而言，越是如此，越是值得把握购房窗口期。

原因一：隔壁杭州，前段时间一直在传，首套房贷又将上调。绍兴各大行目前态度都比较暧昧，都说利率随时变化。

因此绍兴房贷利率接下来是否会再涨，犹未可知。

▲杭州某银行传闻截图，图源网络，非官方信息

原因二：金九银十是传统购房旺季。

错过8月，在“利率上涨+行情热度重燃”双重压力下，购房者不如趁着目前选择更多、话语权更大，选择更适合自己的房子。

原因三：现在买房，房贷延迟审批，意味着*可以延迟付。

房子买了，钱暂时不用付，多好的事。拿着这笔现金，你还能做些额外的理财，赚点零花钱。

8.买二手房，要做好功课

首先*点，提前和房东说清楚：房贷短则1-2月，长则3-4月甚至更久才能放下来，是常有的事。

第二点：提前问询下自己的中介，是否和意向贷款银行有合作关系。

目前部分银行二手房贷审批非常严格，只给开了内部白名单的中介放款。

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