明年起，“公摊面积”将取消？已购房者有补偿？答案清楚了！！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-07 13:47:55

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对于我们普通老百姓而言，买房已经是一件十分困哪的事情，毕竟现如今的房价已经非常高，据相关信息显示，我国的房价水平早已进入了“万元时代”，超一线城市更是达到了均价6万元，就连小县城的房价也要七八千一平方，但即使买房很困难，想要买房的人依然络绎不绝，不过在买房过程中估计你都会对它深恶痛绝，那就是公摊面积。

2021年5月6日，山东住建厅发布了一则通知，可以说引起了数以万计的民众的关注。据通知中所述，从2021年6月1日起，购房合同中要明确标明套内面积和公摊面积。可以说山东此规定的出现，一下子就被网友推上了热搜，而关于“取消公摊面积”的呼声也越加强烈。有网友发表自己的看法，称取消公摊面积是民心所向，我们宁肯房价在实际面积的价格中涨，也不愿意自己的钱花得不清不楚。那“公摊面积”到底会不会取消呢?

说实话，在国家并没有直截了当的下发通知说要取消公摊面积的时候，谁也无法确定，而网上有媒体称“明年起，公摊面积就会被全面取消”，更有网友称一旦国家取消了公摊面积，已购房的人将获得一定的补偿，那这些到底是不是真实的?下面一起来了解一下。

何为“公摊面积”?

都对“公摊面积”深恶痛绝，但你知道哪些设施算公摊面积吗?可能很多人都不是很清楚，所谓的“公摊面积”包含了管道井、楼梯、垃圾道、电梯井、设备间、过道、值班警卫室等等，而且还包括房子与公共建筑之间的分隔墙，可以说有很多我们主观意念中觉得是开发商应该承担的，其实都是属于公摊面积。用一个形象一点的词语来形容公摊面积的话，那应该是“缩水房”。你可以想象一下，假如你买的是一套100平的房子，花的也是100平的钱，但实际你的使用面积可能只有70平，那30平哪里去了呢?没了，被公摊了!

众观全球，公摊面积似乎是我国独有的一种概念，其他国家买房一直都是以套内面积为准，而我国是以建筑面积。公摊面积*早出现在香港，后来进入了内地，有人说公摊面积是李嘉诚创造出来的，但到底是不是真的无从考究，或者说早已无关紧要，而*早出现公摊面积的香港也早已在2013年就取消了公摊面积，可能也正是如此，国内老百姓才会一直呼吁国家也要取消公摊面积吧。

呼吁取消“公摊面积”，原因到底有哪些?

金樾玖著

取消公摊面积，这可能是很多人的愿望，但究其原因其实也很简单，就是钱以及不透明。公摊面积的多与少，向来都是有开发商说了算，而且在国内并没有统一的标准出台，可能这个楼盘的公摊率是20%，另外一个则达到了30%，而据经济学家马光远爆料，公摊面积已经成为了开发商重要的牟利工具，而这些都需要购房者承担。

再者公摊面积的出现，购房者所需要支付的金钱并不是“一锤子买卖”，在购房以后，你还需要按照建筑面积支付房屋契税、维修基金、物业费等等，甚至未来可能会出台的空置税、房产税，而公摊面积的这一部分作为购房者则需要无条件承担，而且很可能是长达几十年的承担，费用可不是一笔小数目。

明年起，公摊面积真的会取消吗?

很多人说明年起国家会取消公摊面积，那是因为早在2019年住建部的一份文件，全称为《住宅项目规范(意见征求稿)》，而在这份意见征求稿中对于公摊面积给出了一个意见，那就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，也就是因为这16个字，很多人一味地认为国家马上就要取消公摊面积了，但真是这样吗?其实不然，这份文件只是一份“意见征求稿”，并不是“红头文件”，也许这份意见征求稿有一天真的会变成现实，但在时间上谁也说不准，一味地认为明年会取消公摊面积这完全就是无稽之谈。

老百姓想要取消公摊面积，而开发商则认为一旦取消公摊面积，那会出现很多问题，比如取消公摊面积，那房价势必会上涨，再者还可能会影响到房屋的品质，比如居住环境等，那真的会这样?其实开发商说房价会上涨，但本质上可能我们购房所需要的金额是不变的，但购房者在缴纳费用方面，比如契税、物业费等等费用就能得到实惠，所以即使房价会涨，那对于购房者而言也没有任何坏处。再者取消公摊会影响到房屋品质，这更是在夸大其词，要知道重庆从2002年起买房就是按套内面积计价，而时至如今重庆的房屋品质也很好，所以这种极有可能是开发商在危言耸听而已。

虽然说在短期之内，国家取消公摊面积的概念很小，但如果是从中长期来看的话，那公摊面积势必会被取消，毕竟现如今的公摊面积存在很多“问题”，被取消只是时间问题而已，不过即使取消了公摊面积，那对于已经购房的人，那基本上也不可能有补偿的，要知道不是国家不愿意补偿，而是补偿不起，想必各位小伙伴稍微计算一下就清楚了，这里就无需多言了。

总结

对于想要买房的人而言，取消公摊面积真的是一件非常不错的事情，可以省下来一大笔开支，但这可能是很久以后的事情了，短期之内是无法实现了，不过个人觉得，即使无法取消公摊面积，那也应该出台一些规定，比如山东出台的规定，明确要求开发商要标明套内面积和公摊面积，好让买房的人知道自己的钱到底花哪里去了，而不是像现在这样不明不白，做到公开、公正、透明，你觉得呢?

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