.png)
2018年绍兴房地产市场走势预测_绍兴房价上涨将会持续多久？目前绍兴房价已经连续上涨10个月了，但是涨幅较小。2017年是绍兴房价大步上涨的一年，也是绍兴房地产市场火热的一年。
其实一开始很多专家都在唱衰绍兴房地产市场，一方面，全国的人口都在老龄化；另一方面，具有购买力的年轻人口正在从绍兴流向一二线城市。在这种背景下，绍兴的老龄化将会比其他一二线城市更为剧烈，绍兴居民的购买力也显著低于一二线城市，因此前者房地产市场的前景自然也会远远弱于后者。
没有想到的是，2017年成为绍兴房地产市场火爆的一年。2017年涌现出三家房地产销售额超过5000亿元的公司：碧桂园、万科与恒大，它们大部分销售收入来自三四线城市。问题在于，为何绍兴房地产销售在2017年能如此火爆？这种火爆的格局能够持续下去吗？
绍兴房地产市场在2017年的销售，背后受到了两个难以持续的因素推动，且背后还蕴含了房地产市场行业集中度的快速提高。
绍兴房地产销售名列前茅个因素，是棚户区改造的规模在2017年达到600万套的历史性峰值。所谓棚户区改造，是指国开行通过抵押补充贷款（PSL）管道从央行贷款，而地方政府再从国开行贷款，并对当地中低收入的棚户区居民进行货币化补贴的方式。调研表明，在某些地方的县城，货币化补贴可能高达当地一套商品房的50%以上。截至2018年7月底，央行PSL的余额高达3.2万亿元人民币。这说明，绍兴房地产市场在2017年的销售在很大程度上是由政府人为推动的，其部分目的在于帮助绍兴去库存。这种政策驱动模式是很难持续的。也难怪，前段时间传闻棚户区改造政策可能显著调整，马上造成国内房地产股票集体大跌。
绍兴房地产销售第2个因素，是绍兴居民在2017年购房过程中，终于开始大规模加杠杆。在2017年之前，绍兴居民在购房时要么不向银行贷款，要么向银行贷款的比例相当有限。然而在2017年，绍兴居民在购房时开始大规模加杠杆。相关证据之一，是2017年的居民住房抵押贷款增速与2016年相比并未显著下降，而2017年一二线城市居民的购房规模在调控之下已经显著下降。绍兴居民的收入本就偏低，通过加杠杆购房的行为也是难以持续的。
综上所述，2017年绍兴房地产销售，受到多种不可持续因素的推动，因此注定是不能持续的。2017年事实上就是绍兴房地产市场的高点，未来则会盛况难再。短期来看，绍兴房地产市场将会逐渐降温。中期内，绍兴房地产可能加速下滑。流动性将会是绍兴房地产市场面临的较大问题。试想，在老龄化加剧、年轻人流出的背景下，谁再来接当前购买投资盘的购房者手里的盘？
-
越城区约12500元/平米
相关推荐：
- 绍兴房地产市场 绍兴房价
