.png)
绍兴楼市下半年风向标已经显现，柯桥区和越城区将在7月推出3宗宅地，这对于绍兴下半年的楼市来说具有重要的指引作用。这些地块不仅地段优越，还具备学区、城芯、小体量、低容积率等多重优势。通过这些地块的成交情况，我们可以预见绍兴楼市的未来走向。
柯桥区ZX-09-01-01地块
柯桥区将在7月19日推出ZX-09-01-01地块，该地块位于越州大道和瓜渚东路交叉口，北面紧邻柯桥区实验小学。地块本身条件中规中矩，但其地段优势明显。首先，该地块位于双老实验的施教区内，具有柯桥头部的学区属性。其次，地块距离坂湖公园仅约250米，靠近开发完善的城市大湖。此外，坂湖南豪宅区已经趋于成熟，周边配套设施非常完善。
周边类似的地块是宝业大坂绿园所在的柯桥城区R-23地块，同样容积率为1.8，但面积是此次地块的近6倍。R-23地块的起拍楼面价为11496.2元/㎡，成交楼面价为12937元/㎡，于2019年7月成交。而此次地块的起拍楼面价约为10086元/㎡，相当于土地价格回到了5年前。
柯桥区安昌JK-07-14地块
同样在7月19日，柯桥区还将出让位于安昌的JK-07-14地块。该地块位置相对较为边缘，但其体量非常迷你，房企拿地压力较小。此外，该地块容积率低至1.15，限高15米，可以开发低层洋房或叠墅产品，更容易卖出溢价。
越城区风和苑地块
越城区将在7月17日出让风和苑地块，这宗地块条件相当优越。首先，其位于城南一环边、文理学院旁，距离金帝银泰城仅约350米，是名副其实的“出门就是银泰”。其次，该地块本身条件优越，容积率低至1.2，而起拍楼面价仅约8068元/㎡。相比城南周边其他地区，这个起拍楼面价堪称“捡漏”。
绍兴楼市最新风向标
通过这3宗宅地的推出，我们可以看到官方拿出了最有诚意的土地。这些地块的成交情况，大概率将映射出绍兴下半年的楼市风向。从上半年的绍兴新房成交情况来看，市场还没有真正回暖，但下半年的风向还是值得期待。
首先，中央出台的新政有望在下半年落地实施。房贷利率和首付比例已经降到历史新低。今年“517”新政上，央行提出3000亿元“保障性住房再贷款”，支持商品房库存较多城市收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，这也有希望在绍兴落地。目前绍兴库存压力仍然较大，而收购库存商品房后库存压力下降，有利于市场回温。
其次，上半年堆积的大量拆迁项目也有望在下半年释放。绍兴今年确定500万方以上拆迁体量，其中住宅类不低于60%；越城、柯桥、上虞分别计划拆迁改造200万方、300万方、70万方。但上半年没什么大的拆迁动作。反倒最近不断有拆迁相关动态出现。例如袍江永兴村、永乐村已经启动历史文化资源调查评估并向社会征求保护线索，现在村庄拆迁前都会进行文化资源调查评估。所以接下来永兴村、永乐村很可能正式启动拆迁。
《塔山街道2024年半年度工作计划责任分解》中提到：根据与市名城办和区城发集团会商讨论确定了9个区块国有土地上的房屋征收计划，并分成三个区块进行征收。而在柯桥区《6月工作计划》中也提到：加大征地拆迁力度。持续开展“拆迁遗留项目清零百日攻坚”行动，加快推进华舍湖门区净地清零……加快推进秋湖居、智创城二期、柯桥北环安昌段、杭州湾南翼平原排涝及配套工程以及会稽移民户拆迁等项目实施。
柯桥和越城区接连出让土地，很可能也是为即将进行的大规模拆迁准备资金。
- 绍兴楼市
- 柯桥区
- 越城区
- 宅地
