绍兴房价还能走多远？绍兴房价还有上涨空间？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-02 15:27:42

绍兴房价持续上涨，截止到目前，绍兴房价已经连续上涨9个月了，在本轮房地产周期中，支撑绍兴房价上涨的真正原因是什么？未来绍兴房价是否还有上涨空间？

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1、杭州投资需求部分转向绍兴

随着杭州房地产市场调控政策陆续出台，投资性需求萎缩，房价增速迅速回落。房地产投资资金的转移导致绍兴房价上涨。

2、棚改货币化支撑绍兴房价上涨

截至2017年末，三四线城市去库存效果显著，全国住宅狭义库存接近2012年水平，去库存已进入尾声。同时，棚改货币化推动绍兴房价大幅上涨，吸引大量房企入驻布局，带动房地产投资。2018年1-5月，绍兴新增住宅库存再次出现增长，为避免过度投资再次造成住宅库存积压，2018年6月中央开始收紧棚改货币化的贷款头寸，给绍兴房价泼了一瓢冷水。

尽管这些理由支撑着绍兴房价的不断上涨，但是绍兴房价是否具有持续上涨的动力呢？

3、绍兴房价上涨缺少长期支撑因素

首先棚改货币化收紧，实物安置不再直接推动绍兴房价上涨，其次长期看人口，绍兴这个小城市人口净流出将是常态，房价缺少长期支撑因素。考虑当前棚改在一定程度上提前释放了部分刚性需求和改善性需求。因此，未来绍兴住房刚性需求不足，绍兴房价上涨缺少长期支撑因素。

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