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绍兴楼市面临严峻局面，未售新房库存庞大，救市刻不容缓。根据最新数据显示，绍兴市区2024年第二季度存量住宅用地总面积下降，未动工土地面积增加，意味着推地较少，土地增储速度要小于房屋去化速度。然而，房屋存量仍然庞大，全市未销售房屋土地面积约为350万方，相当于5.8万套房子。越城区、柯桥区和上虞区的未销售房屋土地面积分别为203.4257万方、98.73186万方和48.937万方。去化周期也显示出各区的压力，越城区的去库存压力最大，柯桥区的去化压力较大，而上虞区的去化周期相对健康。
救市力度不够
目前，绍兴市已经推出了一些救市政策，如柯桥的“青年安家”计划和上虞的“筑巢助企”购房补贴。然而，这些政策的力度远远不够。柯桥的“青年安家”计划虽然取得了一定的成效，但与去年柯桥成交量相比仍有差距。上虞的“筑巢助企”政策虽然有一定推波助澜的作用，但符合条件的购房者数量有限。越城区的救市力度更是不足，除了“集成电路人才吉屋网工程”外，缺乏进一步补贴政策的刺激。
如何救市？
为了救市，可以考虑以下几个方面的措施：
1. 直接发钱：发放购房补贴，如山东日照的农村人口进城买房补贴，可以直接拉动楼市需求。
2. 再降利率：绍兴的房贷利率已经是历史新低，但仍有下调空间。可以考虑参考其他城市的做法，进一步降低利率，吸引购房者。
3. 放宽多孩家庭购房补助：目前绍兴的多孩家庭购房补助主要针对三孩家庭，可以考虑放宽条件，让更多的二孩家庭也能享受购房补贴。
4. 扩大政府“以购代建”：可以借鉴其他城市的做法，支持收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，稳定房价，避免市场过度波动。
5. 允许市场自由定价：取消备案价的限制，让市场自由定价，适应当前市场行情。
绍兴楼市面临巨大的去库存压力，救市的任务刻不容缓。通过发钱、降低利率、放宽多孩家庭购房补助、扩大政府“以购代建”和允许市场自由定价等措施，可以有效刺激楼市需求，促进房屋去化，实现楼市的稳定和健康发展。
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