绍兴新房市场回暖，越城区成交量连续上涨

绍兴越城区的新房市场在2024年11月出现了回暖的迹象，成交量连续三个月上涨，达到了517套，环比上涨了36.4%。这是今年第二个成交套数突破500套的月份。整体来看，市场的均价保持稳定，大多数板块的价格也保持稳定，只有部分板块出现了以价换量的情况。

从成交面积段上看，90㎡以下的房源成交量占商品住宅总成交量的比例只有1.29%，说明小面积刚需客群的比例已经较小。而90㎡-145㎡的房源成交量占比最高，达到了74.03%，且与上月相比成交比例略有上升，这说明改善客群成为了新房市场的绝对主流。而145㎡-180㎡的房源成交量占比为12.66%，180平米以上的房源成交量占比为12.02%。这也说明高端改善需求也有一定的增加。

绍兴越城区各个板块的成交情况也有所不同。镜湖板块在11月的网签套数为277套，环比上涨了13.5%，已经连续三个月上涨。网签均价约为23333元/㎡，环比微降0.3%，基本保持稳定。华发金融活力城成为了镜湖板块的销售冠军，11月网签套数达到了61套，成为了越城区的第二名。其他一些高端改善楼盘，如中海铂隽、安璞轩、湖珀隐秀、和光屿湖等也非常火热。

城东板块是11月唯一一个量价齐跌的板块，这主要是因为该板块的房源已经不多，新楼盘还没有接入市场。然而，从城市发展的版图来看，城东仍然具有很大的潜力，因为越城区重点发展的鉴水科技城就在旁边。根据拆迁计划表，鉴水科技城涉及的东湖、皋埠等地将会有拆迁，这部分拆迁户有很大可能会选择城东方向购房。

城南板块在11月的网签套数为34套，环比上涨了47.8%。网签均价为21900元/㎡，环比下降了14.6%。建澜府依然是城南板块的成交主力，11月的网签均价甚至比越州府的二手挂牌价还低。目前城南的风和苑以南地块也受到了很多关注。

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绍兴越城区的新房市场在2024年11月表现出回暖的迹象，成交量连续上涨，成交价格保持稳定。市场似乎已经在筑底回温，但仍需要时间来传导政策利好。绍兴新房市场的回暖是受到了10月各种政策利好的烘托。因此，可以说绍兴的新房市场已经开始回暖，但是否已经“跌到头”还需要进一步观察。

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