越城区2025年推荐地块概述
根据1月15日发布的信息，越城区2025年推荐地块共计10宗，覆盖面积947亩，约合63万方。地块分布在老城核心区、城东、皋埠、则水牌和迪荡等区域。其中，老城核心区有1宗，城东1宗，皋埠3宗，则水牌3宗，迪荡2宗。根据各地块的容积率计算，潜在存量建筑面积约为112万方，按100方/套的标准，预计可提供约1.1万套住房。除了这10宗地块，越城区目前还有6个存量待入市的地块，合计将使主城待入市的新项目达到16个，潜在存量总面积约为160.5万方，预计可提供约1.6万套住房。2025年，越城区的土拍和楼市主战场或将从镜湖转向主城。
陶家溇地块：教育价值与地理优势
在众多地块中，陶家溇地块无疑是最值得期待的。该地块位于一环内，环城河内，靠近罗门公园，地理位置优越。值得注意的是，陶家溇地块已经断供近10年，且一环内的土地稀缺性使其具备了极高的含金量。此外，该地块还划定为建功学区的分隔线，潜在的教育价值不容忽视。参考中海九樾项目，无论谁拿下这块地，无论开发何种产品，市场反响都将十分积极。
迪荡区域的崛起与新项目
迪荡区域近期也迎来了新的发展机遇，尤其是平江路东侧的地块，位于世茂梅龙湖公园以东，成章小学（迪荡校区）以西，水木湾区科学园以南，容积率高达2.2。这一地块的推出将使迪荡楼市重新焕发活力，形成“三王争霸”的局面。米行街2号地块的容积率约为1.7，虽然较米行街1号地块的1.1有所提升，但仍然具备了开发高层住宅的潜力。随着新地块的出让，迪荡二期的启动将为该区域带来“第二春”。
则水牌与皋埠的潜力地块
则水牌区域的三宗地块——则水牌8号、10号和11号地块的推出，将填补则水牌与迪荡湖之间的空白，提升城市界面。则水牌8号地块的容积率约为1.37，适合开发低密产品，而则水牌10号和11号地块的容积率分别为3.5和2.5，适合高密度住宅开发。皋埠区域的疾控中心西侧地块和东湖老街2号地块，虽然体量较小，但由于其靠近主城，价格相对较低，成为主城与皋埠过渡区域的理想选择。人民路一号地块则更具吸引力，容积率为1.2，土地面积约14万方，未来有望打造多种低密度住宅产品，兼顾主城的繁华与自然风景。
随着这些新地块的推出，越城区的楼市将迎来新的发展机遇，吸引更多购房者的关注。未来，越城区的房地产市场将更加活跃，值得期待。
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