绍兴楼市去化周期缩短，库存量持续下降

好消息：绍兴楼市去化速度加快

根据绍兴市区2024年第四季度存量住宅用地项目信息公布，虽然未动工土地面积增长较多，但四季度存量住宅用地总面积有明显下降。这表明绍兴楼市的去化速度要快于土地增储速度，整体的去化周期正在缩短。此外，四季度未销售房屋的土地面积也大幅下降，说明绍兴楼市的去库存速度有较大提升。

严峻形势：各区域库存量存在差异

根据数据分析，绍兴市区各区域的存量住宅用地情况存在差异。目前，越城区存量最多的是镜湖板块，其次是城区（含皋埠），存量最少的是袍江。然而，库存最少的袍江却面临去化周期较长的问题，而库存最多的镜湖则去化周期较短。柯桥区的库存量也较大，其中柯北和柯西是重点库存地区。

未来趋势：重点关注皋埠和则水牌

根据越城区的推地计划，2025年皋埠和则水牌将成为重点库存地区，并有多宗地块计划推出。城南地区也将成为热门板块，多个项目将陆续入市。袍江地区面临的困境是缺乏城中村拆迁和楼市新政的支持，需要更多的政策支持才能破局。柯桥区的柯北和柯西板块将成为2025年的“主战场”，而柯南板块的低密房源竞争激烈。

绍兴楼市的去化速度加快，库存量持续下降，但仍面临严峻形势。各区域的库存量和去化周期存在差异，需要加大政策支持。未来，重点关注皋埠和则水牌、城南地区以及柯北和柯西板块的市场表现。

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